Die ortsüblichen Vergleichsmieten in Oberhausen werden ab dem 01.März 2023 durch einen neuen Mietspiegel definiert. Wie schon der Mietspiegel aus dem Jahre 2021 ist der Mietspiegel 2023 als qualifiziert zu werten und stellt daher ein sicheres Mittel zur Begründung eines Mieterhöhungsverlangens dar.

Der Mietspiegel stellt fest, dass die ortsüblichen Vergleichsmieten in Oberhausen in den letzten 2 Jahre um etwa 5,9 % gestiegen sind. Damit steht auch fest, dass die Mietpreisentwicklung in Oberhausen nicht, wie oftmals behauptet, Preistreiber der stark empfundenen Teuerung ist. Jedenfalls bleiben die Steigerungen der Oberhausen Mieten bei weitem hinter den Steigerungen des allgemeinen Verbraucherpreisindexes zurück.

Wie auch der Mietspiegel aus dem Jahre 2021 ist die Anwendung auf den eigenen Wohnungsbestand für den Laien nicht immer einfach. Neben der Mietspiegeltabelle, in der die Mieten nach Wohnungsgröße und Baujahr noch relativ klar ermittelt werden können, gibt es eine Vielzahl von Zu- und Abschlagsmöglichkeiten, die alle geprüft und gegf. hinzugerechnet oder abgezogen werden müssen, um die ortsübliche Vergleichsmiete rechtssicher zu bestimmen. Im Zweifel daher vor der Absendung uím Verein Rat einholen, zumal ein Mieter nach § 558b BGB zwei volle Monate Zeit hat, um seine Zustimmung zu prüfen. Fällt ein Fehler erst dann auf, muss das berichtigte Erhöhungsverlangen mit einer neuen Frist erneut auf den Weg gebrach werden.

Gewerbemietspiegel der Grundstücksboerse Ruhr e.V.

Die Grundstücksbörse Ruhr e.V. ist ein Zusammenschluss selbstständiger Makler im Bereich der Industrie- und Handelskammer für Essen, Mülheim an der Ruhr und Oberhausen. Sie besteht seit über 30 Jahren im Hause der Kammer.

Sie gibt jährlich den Mietspiegel für Büroräume, Industrie- und Gewerbehallen und Ladenlokale heraus, welcher Anhaltspunkte für die Höhe der derzeit üblichen Gewerbemieten liefern kann. Die dargestellten Werte sind allerdings - anders als beim Wohnraummietspiegel nicht verbindlich.

Gewerbemieten in Oberhausen